Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Die Immobilie ist ca. 1930 massiv in Bruchstein erbaut worden. Die vollunterkellerte Liegenschaft bietet aktuell eine Wohnfläche von etwa 255 m² und weitere Nutzfläche.
Nachfolgende technische Eigenschaften sind vorzufinden:
+ aktuelles Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Trier-Nord
+ 456 m² Grundstücksfläche
+ 3 Wohneinheiten mit je ca. 85 m² Wohnfläche
+ Ausbaumöglichkeit einer vierten Wohnung im 3. Obergeschoss
+ Nutzfläche in Form des Dachbodens und dem Keller
+ eingezäuntes Grundstück mit Garten inkl. Gartenhäuschen
+ zentrale Gasheizung im Erdgeschoss, 1. und 3. Obergeschoss
+ zwei Gas-Niedertemperaturkessel aus 1995 und 1997
+ keine aktive Heizung im 2. Obergeschoss (früher mal elektrisch oder durch Öl-Öfen)
+ Warmwasseraufbereitung zentral über Heizung bzw. Gas-Therme im 2. Obergeschoss
+ Holz-Fenster in zweifach Verglasung zur Straße hin aus den 70ern und 80ern (teilweise einfach verglast)
+ Alu-Fenster in zweifach Verglasung zum Garten hin aus den 70ern und 80ern
+ Dachflächenfenster aus 2004 und Mansardendach in Naturschiefer
+ Elektrik und Wasserleitungen aus älteren Jahren
+ getrennte Zähler für Heizung, Wasser und Strom
Ein Asbestverdacht in Bestandteilen des Hauses kann aufgrund des Baujahres der Immobilie nicht ausgeschlossen werden.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 273,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.04.2024
Gültig bis: 19.04.2034
HAFTUNG:
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PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Der Stadtteil "Nord" liegt geografisch gesehen unweit des Stadtkerns und besticht mit einer sehr guten Infrastruktur, einer gefragten Wohnsituation, zahlreichen ansässigen Firmen sowie reizvollen Ecken wie Zurlauben. In diesem Wohngebiet wohnt man ruhig und genießt dennoch die Anbindung an alle Orte des täglichen Bedarfs und die Innenstadt.
Diese erreichen Sie zu Fuß in etwa 10 - 20 Minuten. Sehr regelmäßig und frequentiert fahren weiterhin Linienbusse in alle umliegenden Stadtteile. In direkter, fußläufiger Nähe werden Ihnen sämtliche wichtige Einrichtungen geboten; Banken, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Baumärkte und Tankstellen sind daher ebenso gut zugänglich, wie auch Freizeit- und Erholungsangebote der Region.
Die Großstadt Trier verfügt aktuell über ca. 110.000 Einwohner. Sie ist kulturell mit den vielen Baudenkmälern aus der Römerzeit und wirtschaftlich mit den zahlreichen, erfolgreichen Unternehmen der Mittelpunkt einer gesamten Region. Insbesondere die exzellente Nähe zu den Nachbarländern Luxemburg, Belgien und Frankreich befördert Trier auch auf europäischer Ebene zu einem wesentlichen Zukunftsstandort. Trier ist darüber hinaus sowohl Universitätsstadt als auch Bischofssitz.
Verkehrsanbindungen mit dem PKW ab der Immobilie:
+ Innenstadt Trier (fußläufig) ca. 1 km
+ B51 Richtung Bitburg ca. 1,5 km
+ A64 Richtung Luxemburg ca. 4 km
+ Konz ca. 7 km
+ Grenzübergang zu Luxemburg ca. 13 km
+ Wittlich ca. 35,5 km
+ Luxemburg, Stadt ca. 47 km