Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Dieses schöne Wohnhaus wurde ca. 1930 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine angrenzende, großzügige Garage. Zur Unterbringung von diversen Gartengeräten, Brennholz oder als idealer Stellplatz für Ihr Auto bietet diese eine schöne Fläche. Die Immobilie verfügt über eine pflegeleichte Wohnfläche und bietet sowohl für ein Paar als auch für eine kleine Familie ausreichend Platz. Beheizt wird das Objekt mit einer neuen Ölzentralheizung aus dem Jahr 2023. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Der Brennstoffvorrat von 3 x 1000 Liter ist im Kaufpreis enthalten und wird in modernen, doppelwandigen Kunststofftanks im Keller gelagert.
Die zeitgemäßen Isolierglasfenster der Immobilie verfügen vereinzelt über Plissees sowie Rollläden. Stilvoll präsentiert sich auch die schöne Holzhaustür mit Glaselementen. Die Elektroinstallation befindet sich in einem älteren Zustand. Leitungsschutzschalter der Kategorie H sind im Haus vorhanden. Ein Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) ist für einen Teil der Immobilie vorhanden. Das Fernsehsignal wird über eine Parabolantenne via Satellit geliefert. Die Wasserleitungen wurden in den 80er Jahren erneuert. Im Haus findet sich eine alte Holztreppe, die dem Gebäude einen besonderen Charakter verleiht. Zudem gehört eine gut erhaltene Küche aus dem Jahr 2010 zum Angebot, die im Kaufpreis bereits inbegriffen ist.
Im Dachgeschoss befindet sich ein größeres Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Ein weiteres Gäste-WC mit Tageslichtfenster befindet sich im 1. Obergeschoss. Eine Toilette im Keller bietet eine weitere praktische Alternative, z.B.: bei Arbeiten in der Garage.
Ein besonderes Highlight ist ein um 2010 errichteter Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist.
Bitte beachten Sie weiterhin:
Das Haus hat ein Satteldach, das mit asbesthaltigem Kunstschiefer gedeckt ist. (Asbestverdacht)
Das Objekt ist aktuell bewohnt und wird geräumt. Die voraussichtliche Verfügbarkeit ist Februar 2025.
HAFTUNG:
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PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
ALLGEMEINES:
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Osann-Monzel ist eine Gemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich an der Mosel in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Osann und Monzel und hat ca. 1700 Einwohner. Geografisch liegt Osann-Monzel zwischen den Städten Wittlich und Bernkastel-Kues nördlich der Mosel.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Ortskern des Weinortes und bietet mit ca. 10-15 Minuten Fahrzeit eine optimale Anbindung an die vorgenannten Orte. Die Universitätsstadt Trier ist über die Autobahn A1 in ca. 35 Autominuten zu erreichen, die luxemburgische Grenze ist in ca. 45 Minuten zu erreichen und stellt den Standort optimal für Pendler dar. Der Nachbarort Piesport ist innerhalb von 10 Minuten zu erreichen und kann eine bequeme und einfache Alternative für kurzfristige Einkäufe bieten. Sowohl in Wittlich als auch in Bernkastel finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs - zum einen Supermärkte, Discounter und ein breites Spektrum an Fachgeschäften, zum anderen wichtige Institutionen wie Banken und Krankenhäuser sowie verschiedene Bildungseinrichtungen. In Osann-Monzel finden Sie aber auch in unmittelbarer Nähe eine Metzgerei, die zu spontanen Grillabenden mit Familie und Freunden einlädt, oder eine Kindertagesstätte für Ihre Kleinen, die die Möglichkeit bietet, sich einfach und schnell zu integrieren und tolle neue Freundschaften entstehen zu lassen. Außerdem bietet der Ort praktischerweise ein örtlich bekanntes Autohaus, das Ihnen mit einer ortsansässigen Werkstatt behilflich sein kann. Typisch für die Mosel ist die besondere Küche, die durch das Zusammenspiel verschiedenster Speisen und Kulturen in den Gasthäusern und Restaurants, gepaart mit den hervorragenden Weinen der Region, überzeugen kann. Um neue Kontakte zu knüpfen und einen Ausgleich zum Alltag zu finden, bietet Osann-Monzel ein breit gefächertes Vereins- und Freizeitangebot.
Folgend eine Übersicht zu naheliegenden Städten und Ortschaften in der Nähe:
+ Osann-Monzel bis Wittlich etwa 15 Minuten (ca. 10 Kilometer)
+ Osann-Monzel bis Bernkastel-Kues etwa 10 Minuten (ca. 10 Kilometer)
+ Osann-Monzel bis Piesport etwa 10 Minuten (ca. 10 Kilometer)
+ Osann-Monzel bis Trier etwa 35 Minuten (ca. 35 Kilometer)
+ Osann-Monzel bis Luxemburg-Grenze etwa 45 Minuten (ca. 55 Kilometer)
+ Osann-Monzel bis Luxemburg-Stadt etwa 60 Minuten (ca. 80 Kilometer)