Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Der großräumige Hotel-Komplex, bestehend aus zwei Gebäuden, welcher den Namen "Hotel Waldhaus Eifel" trug, bot bis zuletzt ein ausgezeichnetes Wohlfühlambiente auf dem großen Grundstücksareal samt Außenterrasse, Restaurant, Wellnessbereich und bisher 50 Zimmern an.
Dabei verfügte es über beliebte Annehmlichkeiten. So gab es etwa zu fast jedem Zimmer einen eigenen Balkon, je eine Sitzecke mit Fernseher und nahezu pro Zimmer ein eigenes Bad samt Dusche, Waschtisch und WC. Die Hotelanlage zeigte sich bereits in den 70ern und 80ern als hervorragend ausgestattet. In den 90er Jahren wurden weitere Sanierungen getätigt. Tagesaktuell liegt eine Baugenehmigung inkl. eines bauamtlich geprüften Brandschutzkonzepts zur Sanierung und damit möglicher Wiederinbetriebnahme der Anlage vor.
Ausstattung bzw. Rahmenbedingungen des ehemaligen Hotelbetriebs:
+ 2 Rezeptionsbereiche
+ 6 Dreibettzimmer
+ 22 Doppelzimmer
+ 22 Einzelzimmer
+ nahezu alle Zimmer mit eigenem Badezimmer und Balkon baulich ausgeführt
+ weitläufige und breite Flure
+ Gebäude sind über Passage miteinander verbunden
+ Wellness-/ Spabereiche samt Innenpool noch vorhanden *1)
+ exzellente Aussicht von vielen Zimmern ins Grüne
+ Naturnähe und Erholungs-/ Kur-Charakter gegeben
+ Parkplätze zahlreich vorhanden *2)
+ in jedem Gebäude ist ein Aufzug vorhanden *3)
+ Suite
Ausstattung der Küche:
+ Induktionsherde
+ großer Grill
+ große Arbeitstische
+ Combidämpfer
+ Spülmaschine
+ Kühlräume
Diverse alte aber ggf. wieder nutzbare Geräte sind noch vorhanden.
Weitere Angaben:
+ Dächer (Dachhaut) weitgehend erneuert ca. 2022
+ Balkonsanierungen ca. 2022
+ Anstricharbeiten ca. 2022
+ Öl- Zentralheizung vorhanden
+ überwiegend zweifach verglaste Fenster
+ zwei Energieausweise (je 1x pro Gebäude vorhanden)
+ sehr weitläufige und schöne Außenanlage
+ Konferenzraum vorhanden
+ Fitnessraum vorhanden
+ separate Waschküche (Hausinterner Bereich im Haupthaus)
+ Pausenräume erstellbar
+ Getränke- und Trockenlager erstellbar
+ Verwaltungsbüro vorhanden
Numerische Angaben:
- Grundstücksgröße gesamt: 5.368 m²
- BGF Gebäude (Haupthaus und Gästehaus zusammen): 5620,46 m²
- Nutzfläche (Wohnen): 3783,38 m²
- vorliegende Baugenehmigung für die Sanierung mit noch ca. 3 Jahren Restdauergültigkeit
- Anzahl möglicher Betten: Haupthaus (28 Betten) + Gästehaus (79 Betten)
Summe der möglichen Betten = 107
- bauaufsichtlich geprüftes Brandschutzkonzept vorhanden
- vorhandener, im Eigentum stehender, Schotterparkplatz und genehmigte Erweiterung vorliegend
- Brutto Rauminhalt nach DIN 277: 19.373,27 m³
Allgemeine Hinweise:
Bitte beachten Sie in jedem Fall sämtliche behördliche Auflagen und Anforderungen und sprechen Sie diese vor dem Erwerb mit den zuständigen Stellen ab. Bitte beachten Sie unbedingt detailliert die Einhaltung der Auflagen und Bedingungen zur Erfüllung der vorhandenen Baugenehmigung über die Sanierung der Anlage "Hotel Waldhaus".
Wir empfehlen ausdrücklich das Hinzuziehen entsprechender Sachverständiger vor einem Kauf.
zu 1) Wellness-/ Spabereiche samt Innenpool dürfen technisch so nicht mehr in Betrieb genommen werden: siehe Baugenehmigung hierzu
zu 2) Parkplätze: siehe Stellplatznachweis in Baugenehmigung hierzu
zu 3) Aufzüge: siehe Baugenehmigung hierzu. Die Aufzüge sind derzeit außer Betrieb.
Weitere Hinweise:
Aufgrund des Objektbaujahres können Gefahrenstoffe und altbelastete Baumaterialien wie etwa Asbest oder asbesthaltige Materialien im und am Haus vorhanden sein. Der Brennstoffvorrat, welcher zum Zeitpunkt der Übergabe im Vertragsobjekt ist, gilt als im Kaufpreis enthalten.
Energieausweispflicht:
Ausweis 1)
Registernummer RP-2024-005206662
Weißstraße 11, 54647 Gondorf: Gästehaus
Energiekennwert: 308,5 kWh/(m²*a)
Energieausw. Datum: 10.07.2024
Energieausweis gültig bis: 10.07.2034
Energiekennwert Strom: 47 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 204 kWh/(m²*a)
Ausweis 2)
Registernummer RP-2024-005206641
Weißstraße 11, 54647 Gondorf: Haupthaus
Energiekennwert: 499,7 kWh/(m²*a)
Energieausw. Datum: 10.07.2024
Energieausweis gültig bis: 10.07.2034
Energiekennwert Strom: 43 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 384 kWh/(m²*a)
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Der Hotelkomplex liegt eingebettet in malerischer Umgebung der Eifel, einem der schönsten Mittelgebirgsregionen Deutschlands. Der charmante Ort Gondorf befindet sich in Rheinland-Pfalz und gehört zum Eifelkreis Bitburg-Prüm. Die Lage des Hotels bietet eine ideale Kombination aus natürlicher Schönheit der umgebenden Natur sowie naheliegenden Genuss- und Freizeitangeboten.
Das Anwesen in Mitten der Eifellandschaft zeichnet sich mit Feldern, Hügeln, dichten Wäldern und idyllische Flusstäler aus. Einige Kilometer entfernt fließt die Kyll, ein Nebenfluss der Mosel, die für ihre malerischen Ufer und Möglichkeiten zum Angeln und Wandern bekannt ist. In der unmittelbaren Umgebung des Hotels gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege laden dazu ein, die Naturschönheiten der Eifel zu erkunden.
Eine der Hauptattraktionen direkt neben dem Anwesen ist der weit bekannte "Eifelpark - Gondorf",- ein familienfreundlicher Freizeitpark, der jährlich tausende Besucher anzieht. Der Eifelpark bietet eine Mischung aus Tiergehegen, Fahrgeschäften und Abenteuerspielplätzen, die sowohl Kindern als auch Erwachsenen, Unterhaltung bieten. Der Park ist nur wenige Meter vom Hotel entfernt. Nach einer Sanierung und der Wiederaufnahme des Betriebs könnte eine solche Hotelanlage wieder zu einem idealen Ausgangspunkt für einen Besuch des Parks werden.
Die nächstgrößere Stadt Bitburg liegt westlich von Gondorf und überzeugt mit zahlreichen Aktivitäten als weiteres, ideales Ausflugsziel. Besonders erwähnenswert ist ebenfalls die historische Stadt Trier, die sich z.B. für einen Tagestrip lohnt (ca. 40 km entfernt). Trier bietet eine Vielzahl von kulturellen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten.
Die Autobahn A60 ist ebenfalls in der Nähe von Gondorf, was eine schnelle Verbindung nach Belgien und Luxemburg ermöglicht.
Dank der guten Anbindung an attraktive Nachbarstädte,- stellt dieses Anwesen in Gondorf eine seltene Lage und Standortinvestionsmöglichkeit dar.
Nahegelegene Orte/ Aktivitäten:
Eifelpark Gondorf ca. 0,1 km
Dauner Wild- & Erlebnispark ca. 40 km
Vulkaneifel-Maare (z.B. Meerfeld) ca. 26 km
Museum Speicher ca. 10 km
Eissporthalle Bitburg ca. 12 km
Bitburger Erlebniswelt: Brauerei mit Museum ca. 12 km
Hobby-Flugplatz Bitburg ca. 15 km
Cascade Erlebnisbad & Saunawelt Bitburg ca. 12 km
Busverbindung von Bitburg nach Gondorf, Eifelpark mit der Linie 438 ca. 30 Minuten
Auch über den Regionalverkehr der Bahn erreichen Sie das Hotel über die Haltestelle "Philippsheim" (Bahnstrecke Trier - Köln). Der Fußweg von der Bahnhaltestelle bis zur Hotelanlage beträgt ca. 30 Minuten.
Weitere Sehenswürdigkeiten in unweiter Umgebung sind:
- Trier, älteste Stadt Deutschlands mit diversen Erlebnistouren ca. 40 km
- Wanderparadis Müllerthal ca. 45 km
- Manderscheider Burgen ca. 30 km
- Burg Dudeldorf ca. 1,9 km
- Malerischer Fahrrad Weg unweit entfernt