Leiwen: Baugrundstück mit herrlichem Moselblick in ruhigem Neubaugebiet!

Inhalte des dort gültigen B-Plans "Aufm Flurgarten" zusammengefasst:

- Art der baulichen Nutzung: Allgemeines Wohngebiet
- Grundstücksfläche: 548 m²
- Grundflächenzahl: 0,4
- Geschossflächenzahl: 0,8
- Anzahl der zulässigen Vollgeschosse: maximal 2
- Dachform und Dachneigung: Flachdach oder geneigtes Dach (gD) bis 40 Grad zulässig
- Zulässige max. Firsthöhe: 10,5 Meter
- Zulässige max. Traufhöhe / Attikahöhe: 7 Meter
- offene Bauweise
- nur Einzel- und Doppelhäuser zulässig

Bitte beachten Sie:

Die konkrete Bebaubarkeit entscheidet letztlich das zuständige Bauamt. Wir empfehlen daher unbedingt vor dem Kauf Ihr bauliches Vorhaben mit einem Architekten oder Bauträger zu besprechen.
Weitergehende Inhalte sowie die entsprechenden baulichen Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Bitte beachten Sie weiterhin:

Alle Versorgungs- und Entsorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Telekommunikation, Strom), welche für ein Wohngebäude benötigt werden, befinden sich derzeit noch in der Erschließungsstraße. Um das Grundstück bebauen zu können, müssen diese Leitungen noch auf Kosten des Erwerbers / der Erwerberin in das Grundstück gelegt werden.

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Leiwen an der Mosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der römischen Weinstraße an. Leiwen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 1.600 Einwohner.
Das schöne Grundstück liegt in einer sehr attraktiven Lage am Ortseingang von Trier aus kommend im Neubaugebiet. Ein herrlicher Weitblick ist von dort aus in Richtung der Mosel gegeben.



Verkehrsanbindungen:
Die Ortschaft ist gut über die Bundesstraße B53 zu erreichen, die entlang der Mosel verläuft und die Region mit Trier und anderen umliegenden Städten verbindet. Die nächstgelegene Autobahn ist die A1, die eine wichtige Nord-Süd-Verbindung darstellt und etwa 5 Minuten Autofahrt entfernt ist.


Bildung, Kindergärten und Schulen:
Leiwen verfügt über einen Kindergarten, der von der Gemeinde betrieben wird. Auch eine Grundschule steht zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden größeren Städten, wie Schweich und Trier.



Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte:
Der Ort bietet grundlegende Einkaufsmöglichkeiten mit einem lokalen Supermarkt sowie einer Metzgerei, Bäckerei und mehreren kleinen Geschäften, die den täglichen Bedarf decken. Für größere Einkäufe oder spezielle Bedürfnisse bieten sich unweit gelegen Schweich oder Trier.
Leiwen beheimatet einige Dienstleister, darunter Friseure, eine Postfiliale und verschiedene Handwerksbetriebe. Es gibt auch eine Bankfiliale und einen Geldautomaten im Ort.



Gesundheitsversorgung, Ärzte und Apotheken:
Zwei Hausarztpraxen und eine Zahnarztpraxis sind in Leiwen vorhanden. Spezialisierte medizinische Versorgung oder Krankenhausaufenthalte sind in Trier, wo es eine Vielzahl von Fachärzten und Krankenhäusern gibt, verfügbar. Auch eine Apotheke ist in Leiwen vorhanden.



Freizeit und Kultur, Sport und Freizeit:
Viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, insbesondere rund um den Weinbau und den Tourismus sind gegeben. Zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Mosel und durch die Weinberge locken jährlich zahlreiche Urlauber in die Region. Der Ort verfügt über einen aktiven Sportverein und einen Tennisplatz.
Das Freibad Leiwen bietet im Sommer Erfrischung und Spaß für die ganze Familie. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste, wie das Weinfest, sind Höhepunkte im Jahreskalender.



Weinbau und Gastronomie:
Leiwen ist bekannt für seinen Weinbau. Viele Weingüter bieten Weinproben und Führungen an, die einen Einblick in die traditionsreiche Weinproduktion geben. Die Gastronomie im Ort ist vielfältig, mit Restaurants und Hotels, die regionale Spezialitäten und internationale Küche anbieten.


Insgesamt ist Leiwen ein attraktiver Wohn- und Urlaubsort mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl den Bedürfnissen der Bewohner als auch der Touristen gerecht wird.

Die wichtigsten Entfernungen auf einen Blick:

- Wittlich ca. 25 km bzw. ca. 15-20 Minuten via Autobahn A1
- Trier ca. 26 km bzw. ca. 20-25 Autominuten via Autobahn A1/ A602
- Luxemburg, Kirchberg ca. 70 km bzw. ca. 45-50 Autominuten via A1 / A64 / A1 (LUX)
- Koblenz ca. 117 km bzw. ca. 70 Autominuten via A1 / A48

Ein herrlicher Blick bietet sich dem Betrachter von den Moselhöhen hinab auf Leiwen und Trittenheim, idyllisch gelegen an der schönsten Moselschleife zwischen Trier und Bernkastel.
Wer diesen schönen Wein- und Ferienort besucht, fühlt sich hier gleich zu Hause. Leiwen überzeugt auch seine Gäste immer wieder. Ob als erholsames Urlaubsdomizil, Geheimtipp für Weinkenner und solche, die es werden wollen oder Eldorado für Freizeitsportler.
Weitere Information zum Ort erhalten Sie auch auf der Webseite der Gemeinde Leiwen: www.leiwen.de