Wittlich-Neuerburg: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage ohne Garten


Eckdaten

Art
Reihenmittel
Kaufpreis
120.000,00 EUR
Zimmer
5 Zimmer
verfügbar ab
sofort
Anbieter-ID
7282

Kosten

Provisionspflichtig
ja
Provision
4760 € inkl MwSt

Detaillierte Informationen

Flächen
Nutzfläche
20,00 m²
Anzahl Etagen
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Parkmöglichkeiten
Garage Anzahl
2

Ausstattungsmerkmale

Allgemein
Kamin Garage Freifläche
Badausstattung
Wanne mit Fenster Dusche
Heizung
Ofenheizung
Böden
Laminat Fliesen

Energieausweis

Energiepass Art
Bedarfsausweis
gültig bis
03.12.2034
Energieverbrauchswert
752 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse
H
Wesentlicher Energieträger
Holz
Heizungsart
Ofenheizung
Baujahr
1930
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H

Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr

Beschreibung

In gute erreichbarer Wohnlage von Neuerburg bei Wittlich steht dieses vermutlich ca. 1930 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus zum Verkauf. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern zur Selbstnutzung. Auch für einen Investor zeigt sich das Objekt attraktiv, dank der Nähe zu Wittlich und damit einhergehender Vermietbarkeit.


Zu den Highlights zählen insbesondere folgende Eigenschaften:

+ Einfamilienhaus unweit von Wittlich
+ Bausubstanz mit enormem Wertsteigerungspotential
+ geräumige Garage als sicherer Stellplatz oder Raum für kreative Projekte
+ Freisitz im Hinterhof mit hoher Privatsphäre
+ sehr gute Anbindung an Nachbarorte und Städte sowie die Autobahn
+ viele Möglichkeiten und Flächen
+ Satteldach mit praktischer Staufläche
+ Parkmöglichkeit ebenfalls direkt vor dem Haus
+ Leerstehend, geräumt und daher sofort verfügbar


Die Immobilie ist schnell und bequem über die Hauptstraße des Ortes zu erreichen. Ein alter Windfang führt mit wenigen Stufen in einen einladenden Küchen- und Essbereich. Zur rechten Hand gelangen Sie in das helle Esszimmer, das zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Links befindet sich die große Küche. Sie bietet ausreichend Platz für einen Frühstücksbereich und ist mit einer alten, einfachen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Weiter durch in den hinteren Teil des Hauses erreichen Sie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Auch ein größerer Abstellraum, welcher als Waschküche genutzt werden könnte, ist vorhanden. Von diesem gelangen Sie in den Hinterhof des Gebäudes. Eine Holztreppe führt in den ersten Stock. Rechts befindet sich das ca. 20 m² große Wohnzimmer. Gerade aus und nach links schließen sich auf dieser Etage weitere drei Zimmer an, welche z.B. als Schlafzimmer genutzt werden könnten.

Im Dachgeschoss bietet sich Lagerraum bzw. zusätzlicher Stauraum für diverse Utensilien. Die Immobilie hat einen kleinen, alten Keller, der über einen separaten Eingang von Außen erreichbar ist.

Die Garage bietet Platz für mindestens ein Auto sowie Werkzeuge oder Werkbänke.

Ein Haus mit diesen Möglichkeiten, dem Platzangebot und der Nähe zu Wittlich ist ein attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Möglichkeiten, die diese Immobilie in Neuerburg bietet.

Ausstattung

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie ist vermutlich, ursprünglich in den frühen 1930er Jahren massiv erbaut worden. In den 90er Jahren wurde die ehemalige Scheune zum Teil zu weiterem Wohnraum umgebaut und so z.B. das heutige Wohnzimmer geschaffen.

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Wir empfehlen die umfassende Sanierung.
Beheizt wurde die Immobilie zuletzt über einzelne Holz-Öfen. Aktuell befindet sich keine Heizung im Objekt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über elektrischen Durchlauferhitzer. Die Fenster sind fast vollständig erneuert worden und zeigen sich daher überwiegend als doppelt verglast aus dem Jahr ca. 1996. Im Haus befindet sich eine ältere elektrische Installation mit einem, ca. in den 90er Jahren erneuerten Sicherungskasten. Ebenso sind ältere Zu- und Abwasserleitungen vorzufinden. Wir empfehlen die umfassende Erneuerung.

Das Dach ist überwiegend mit Dachziegeln und Faserzement-Wellplatten eingedeckt.
Die Eindeckung ist vermutlich asbesthaltig. Aufgrund des Objektbaujahres können auch weitere Gefahrstoffe und alt belastete Baumaterialien im und am Haus oder am Nebengebäude vorhanden sein.

Der Freisitz im Hinterhof bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Wir empfehlen aufgrund des baulichen Gesamtzustands der Immobilie das Hinzuziehen eines Sachverständigen / Gutachters.
Weitere Informationen erhalten Sie über das Exposé im Rahmen einer Anfrage.
Bitte beachten Sie weiterhin, dass das Baujahr des Ursprungshauses lediglich geschätzt ist. Es konnten bislang keine alten Pläne / Unterlagen aus der Zeit seiner Errichtung gefunden werden.

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Lage

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Neuerburg, welche zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land im Bundesland Rheinland-Pfalz gehört. Neuerburg ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit rund 1.400 Einwohnern und bietet somit ein ruhiges und entspanntes Umfeld für Familien, Paare und Senioren.

Für den täglichen Bedarf gibt es in der nahen Umgebung von Neuerburg verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die in wenigen Autominuten erreichbar sind. Auch verschiedene Ärzte, Bankfilialen und eine Tankstelle befinden sich im ca. 5-10 Minuten entfernten Wittlich.

Für Familien mit Kindern gibt es in Neuerburg eine Kindertagesstätte. Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Schulbus gut zu erreichen.

Die Gesundheitsversorgung in Neuerburg ist durch das nahegelegene Krankenhaus in Wittlich sowie verschiedene Fachärzte und Apotheken der Stadt ebenfalls bestens gewährleistet.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Gemeinde Neuerburg ein aktives Vereinsleben mit zahlreichen Sport- und Kulturangeboten in der naturverbundenen Region. Die Umgebung des Ortes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die nahegelegene Mosel bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten.

Insgesamt bietet Neuerburg eine gut zugängliche Infrastruktur und eine gute Lebensqualität in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Die Anbindung an die Städte Trier, Koblenz und Luxemburg ist durch die nahegelegene Autobahn A1 ebenfalls gegeben.

Regional bekannt ist der Ort ebenfalls wegen seines Neuerburger Kopfs - ein ca. 286 m hoher Basaltkegel, welcher stilvoll das Landschaftsbild prägt.