Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie ist vermutlich, ursprünglich in den frühen 1930er Jahren massiv erbaut worden. In den 90er Jahren wurde die ehemalige Scheune zum Teil zu weiterem Wohnraum umgebaut und so z.B. das heutige Wohnzimmer geschaffen.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Wir empfehlen die umfassende Sanierung.
Beheizt wurde die Immobilie zuletzt über einzelne Holz-Öfen. Aktuell befindet sich keine Heizung im Objekt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über elektrischen Durchlauferhitzer. Die Fenster sind fast vollständig erneuert worden und zeigen sich daher überwiegend als doppelt verglast aus dem Jahr ca. 1996. Im Haus befindet sich eine ältere elektrische Installation mit einem, ca. in den 90er Jahren erneuerten Sicherungskasten. Ebenso sind ältere Zu- und Abwasserleitungen vorzufinden. Wir empfehlen die umfassende Erneuerung.
Das Dach ist überwiegend mit Dachziegeln und Faserzement-Wellplatten eingedeckt.
Die Eindeckung ist vermutlich asbesthaltig. Aufgrund des Objektbaujahres können auch weitere Gefahrstoffe und alt belastete Baumaterialien im und am Haus oder am Nebengebäude vorhanden sein.
Der Freisitz im Hinterhof bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Wir empfehlen aufgrund des baulichen Gesamtzustands der Immobilie das Hinzuziehen eines Sachverständigen / Gutachters.
Weitere Informationen erhalten Sie über das Exposé im Rahmen einer Anfrage.
Bitte beachten Sie weiterhin, dass das Baujahr des Ursprungshauses lediglich geschätzt ist. Es konnten bislang keine alten Pläne / Unterlagen aus der Zeit seiner Errichtung gefunden werden.
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Neuerburg, welche zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land im Bundesland Rheinland-Pfalz gehört. Neuerburg ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit rund 1.400 Einwohnern und bietet somit ein ruhiges und entspanntes Umfeld für Familien, Paare und Senioren.
Für den täglichen Bedarf gibt es in der nahen Umgebung von Neuerburg verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die in wenigen Autominuten erreichbar sind. Auch verschiedene Ärzte, Bankfilialen und eine Tankstelle befinden sich im ca. 5-10 Minuten entfernten Wittlich.
Für Familien mit Kindern gibt es in Neuerburg eine Kindertagesstätte. Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten und sind mit dem Schulbus gut zu erreichen.
Die Gesundheitsversorgung in Neuerburg ist durch das nahegelegene Krankenhaus in Wittlich sowie verschiedene Fachärzte und Apotheken der Stadt ebenfalls bestens gewährleistet.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Gemeinde Neuerburg ein aktives Vereinsleben mit zahlreichen Sport- und Kulturangeboten in der naturverbundenen Region. Die Umgebung des Ortes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Die nahegelegene Mosel bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten.
Insgesamt bietet Neuerburg eine gut zugängliche Infrastruktur und eine gute Lebensqualität in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Die Anbindung an die Städte Trier, Koblenz und Luxemburg ist durch die nahegelegene Autobahn A1 ebenfalls gegeben.
Regional bekannt ist der Ort ebenfalls wegen seines Neuerburger Kopfs - ein ca. 286 m hoher Basaltkegel, welcher stilvoll das Landschaftsbild prägt.