Sofort frei! 3 Zi. Whg. Neuhausen a. d. F. Tageslichtbad, Badewanne, Dusche, EBK, Terrasse, Keller

*Schöne 3 Zimmer-Wohnung
*WE Nr. 2 im EG
*Tageslichtbad mit Eck-Badewanne und Dusche und 2 Fenstern mit Mattglas
*Einbauküche mit Markengeräten
*Blickgeschützte Terrasse mit Steinboden
*Terrassen-Zugang vom Schlafzimmer und separat über einen Weg von außen
*Kleiner Gartenanteil
*2 x Abstellfläche: Keller + Bühnenraum, gesamt ca. 10,5 m²
*Fenster: Kunststoff weiß, doppel isolierverglast
*Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
*Verdunkelung: Rollläden mit Gurt
*Heizung: Naturstein Infrarotheizung

*Komplette Sanierung in 2013:
*Neue Fußböden
*Elektrik 3-adrig
*Neues Badezimmer
*Neue Einbauküche
*Neue Elektro-Naturstein Infrarotheizung
*Neue Türen
*Neue Fenster
*Wände neu gestrichen

Vorteile Naturstein Infrarotheizung:

Infrarotheizungen bieten zahlreiche Vorteile für moderne Wohnräume. Sie erzeugen eine angenehme, kaminähnliche Strahlungswärme bei gleichzeitig hohem Wirkungsgrad. Dank ihres schlanken Designs sind sie äußerst platzsparend und fügen sich mit ihrem eleganten Erscheinungsbild harmonisch in jedes Interieur ein. Sie sind nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch sehr überzeugend.

Die Infrarotheizung unterscheidet sich grundlegend von anderen Heizungsarten. Denn mit ihren Infrarotstrahlen erwärmt sie nicht, wie andere typische Heizungen, die Luft. Stattdessen werden die Gegenstände und der eigene Körper im Raum durch die Strahlen warm. Das dabei entstehende, einzigartige Raumklima ähnelt dem Gefühl von der Sonne gewärmt zu werden und wird daher oftmals als besonders angenehm und natürlich empfunden.

Steigt bei einer normalen Heizung die Wärme vom Heizkörper aus nach oben auf und erwärmt dabei die Luft, ist der Temperaturunterschied bei einer Infrarotheizung im Raum zwischen Decke und Boden wesentlich geringer und verhindert damit das Phänomen, in einem warmen Raum frierende Füße zu haben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.

Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.

Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei dieser speziellen Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!)

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

*Geographische Lage* Die Immobilie liegt in Neuhausen auf den Fildern.

*Infrastruktur* Der Ortsteil ist hervorragend durch den öffentlichen Nahverkehr verbunden, mit mehreren Bushaltestellen direkt in der Nähe, einschließlich der Haltestelle am Peronnas-Platz. Die Nähe zur Autobahn A 8 erleichtert schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten und städtischen Zentren. Parkplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden, vor allem rund um das Rathaus und verschiedene Tiefgaragen. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken, darunter Supermärkte wie CAP-Markt, PENNY und EDEKA sowie mehrere Apotheken und diverse Bäckereien. Ein umfassendes Angebot an Bildungseinrichtungen ist vorhanden, mit Kindergärten und Schulen, welche für junge Familien besonders attraktiv sind. Für die medizinische Versorgung stehen eine Vielzahl von Ärzten und Fachärzten zur Verfügung. Spezialisierte Kliniken in unmittelbarer Nähe runden das Gesundheitsangebot ab.

*Freizeit und Erholung* Zahlreiche grüne Oasen laden zur Erholung ein, der Schloßplatz ist ein beliebter Treffpunkt im Ortsteil. Zudem gibt es sportliche Aktivitäten in mehreren Sporthallen und einem Stadion. Ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot wird ergänzt durch verschiedene Restaurants, die für ihre lokale Küche geschätzt werden.

*Soziale Infrastruktur* Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen und sicheren Atmosphäre mit einer im Verhältnis zur urbanen Umgebung relativ homogenen demografischen Struktur. Die Gemeinschaft legt großen Wert auf Sauberkeit und Sicherheit.

*Wirtschaftliche Aspekte* Aufgrund der Nähe zu Gewerbegebieten und industriellen Arbeitgebern bietet die Region attraktive Arbeitsplatzmöglichkeiten. Entwicklungsflächen und die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz fördern wirtschaftliche Aktivitäten. Stabile Immobilienpreise verbunden mit einer Wertsteigerungstendenz machen die Lage für Investoren und Käufer gleichermaßen attraktiv.