* 6 % Rendite* neue Heizung * 2-Zimmerwohnung in ruhiger Lage in Leipzig-Lützschena
Eckdaten
- Genaue Adresse
- Hallesche Straße 137
- Kaufpreis
- 99.900,00 EUR
- Zimmer
- 2 Zimmer
- verfügbar ab
- vermietet
- Anbieter-ID
- 2024-RI-347
Kosten
- Hausgeld
- 208,00 EUR
- Provision
- Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer
- Provision inkl. MwSt.
- ja
Detaillierte Informationen
- Etage
- 2
- Anzahl Etagen
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Objektzustand
- Gepflegt
Ausstattungsmerkmale
- Heizung
-
Zentralheizung
- Befeuerung
-
Gasheizung
- Allgemein
-
Kabel/SAT/TV-Anschluss
Energieausweis
- Energiepass Art
- Verbrauchausweis
- gültig bis
- 2029-12-10
- Energieverbrauchswert
- 163.50 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- F
- Wesentlicher Energieträger
- GAS
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1936
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Grundriss
Beschreibung
Mit zwei gut geschnittenen Zimmern, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, erfüllt diese Wohnung alle Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre, die sofort begeistert.
Der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während das Hausgeld von 208,00 € monatlich eine solide Grundlage für die laufenden Kosten darstellt.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie auch als Kapitalanlage attraktiv macht. Genießen Sie den Charme eines ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteils von Leipzig, in dem Sie oder Ihre Mieter ein Höchstmaß an Lebensqualität erwarten können.
Entdecken Sie dieses einladende Dachgeschoss und lassen Sie sich von seiner besonderen Ausstrahlung überzeugen. Eine Besichtigung lohnt sich!
Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900
+ Heizunganlage wird 2024 erneuert und ist bereits finanziert
+ Kernsanierung im Jahr 1998
+ seitdem gute Instandhaltung
+ 6 Parteien im Haus; zwei auf jeder Etage
+ die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss
+ ca. 45 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer
+ fast alle Zimmer vom Flur aus erreichbar
+ Badezimmer mit Wanne & Fenster
+ großzügiges Wohnzimmer
+ Laminat in Flur, Küche & Wohnzimmer
+ Bad hell gefliest
+ Teppich im Schlafzimmer
+ Wohnung ist seit 11.2024 vermietet
+ die Grundmiete beträgt 500,00€
+ monatliches Hausgeld: ca. 208,-€, davon wären ca. 139,-€ auf den Mieter umlegbar
+ Zuführung zur IHR: ca. 25,-€ (in oben genanntem Hausgeld enthalten) , Höhe IHR: ca. 15.888,-€ (Stand 31.12.2022)
Sonstige Angaben
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Karte
Lage
Die Wohnung liegt nördlich des Stadtzentrums und ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die Straßenbahnlinien 10 und 11 sowie verschiedene Buslinien bieten Verbindungen in andere Stadtteile und ins Zentrum. Dabei hat man die Wahl zwischen zwei Haltestellen, nämlich dem "Freirodaer Weg" und der Haltestelle "Lützschena". Beide Haltestellen sind nur einen 5-minütigen Spaziergang entfernt.
Sehr gut ist hier auch die Anbindung an die Autobahnen A14 & A9. Denn auf der A14 ist man in weniger als 15 Minuten. Am "Schkeuditzer Kreuz" kann man dann auch auf die Autobahn A9 wechseln. Ab hier kann man dann bequem in alle Himmelsrichtungen von Deutschland fahren.
Für diejenigen, die am Flughafen Leipzig/Halle, oder bei der DHL arbeiten, ist diese Lage ebenfalls sehr optimal. Denn der DHL Hub ist nur 9 Minuten mit dem Auto, oder 18 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Wer seine Freizeit gern in der Natur verbringt, kann dafür den nahegelegenen Park Lützschena & das geschichtsträchtige Schloss Lützschena besuchen. Hier kann man die Ruhe der Natur und gleichzeitig ein wenig Kultur genießen.
Für Einkäufe des täglichen Bedarfs befindet sich ein Discounter in unmittelbarer Nähe.