Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Dresden Leubnitz-Neuostra Eigennutzer oder Kapitalanleger
Eckdaten
- Kaufpreis
- 155.000,00 EUR
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Anbieter-ID
- 211205
Kosten
- Hausgeld
- 177,22 EUR
- Provisionspflichtig
- ja
- Provision
- 3.57
- Provision inkl. MwSt.
- ja
- Hinweis zur Provision
- Die Courtage ist nach Kaufvertragsabschluss sofort fällig.
Detaillierte Informationen
- Etage
- 1
- Anzahl Etagen
- 4
- Objektzustand
- Renovierungsbedürftig
- Alt-/Neubau
- Altbau
Energieausweis
- Energiepass Art
- Verbrauchausweis
- gültig bis
- 12.09.2028
- Energieverbrauchswert
- 73 kWh/(a*m²)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Heizungsart
- Fernheizung
- Baujahr
- 1987
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
Endenergiebedarf/-verbrauch in kWh je m² und Jahr
Beschreibung
Mit ca. 63 m² Wohnfläche bietet diese renovierungsbedürftige Wohnung eine ideale Basis für kreative Wohnideen und Selbstverwirklichung. Das Gebäude überzeugt durch eine gute Gebäudesubstanz. Dank der Blickrichtung nach Süden genießen Sie einen unverbaubaren Ausblick und ganztägig viel Tageslicht, das die Räume hell und freundlich wirken lässt.
Raumaufteilung und Wohnkomfort
Wohnzimmer (ca. 20,4 m²): Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Mit seiner optimalen Größe bietet es viel Platz für eine gemütliche Sofaecke, Wohnaccessoires und einen Essbereich.
Schlafzimmer (ca. 12,1 m²): Das helle Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank verspricht erholsame Nächte in ruhiger Umgebung.
Kinderzimmer (ca. 10 m²): Ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar, bietet dieser Raum genügend Platz für Spielzeug, Möbel oder ein Homeoffice.
Küche (ca. 5,24 m²): Die kompakte Küche lässt sich durch moderne Gestaltung optimal nutzen und bietet alles Nötige, um sich kulinarisch zu entfalten.
Badezimmer (ca. 3,24 m²): Das Badezimmer ist funktional gestaltet und kann nach eigenen Vorstellungen renoviert und aufgewertet werden.
Weitere Vorteile und Ausstattung
Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt, was eine zuverlässige und kosteneffiziente Wärmequelle bietet. Zudem gehört ein separates Kellerabteil zur Wohnung, das praktischen Stauraum für Gegenstände des alltäglichen Bedarfs oder saisonale Artikel bietet. Vor dem Wohnhaus befinden sich kostenfreie Parkplätze, ein komfortabler Vorteil in dieser ruhigen Wohnlage.
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet viel Potential mit ihrer guten Gebäudesubstanz und der attraktiven Lage eine hervorragende Grundlage für ein individuelles Wohnerlebnis. Mit etwas Gestaltungsfreude lässt sich hier ein Zuhause schaffen, das sowohl ruhiges Wohnen als auch die Nähe zur Stadt bietet. Eine Immobilie mit Potenzial ideal für alle, die ihr eigenes Zuhause gestalten möchten oder eine werthaltige Kapitalanlage in Dresden suchen.
Lage
Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt in Dresden Leubnitz-Neuostra, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Süden der Stadt, das eine hohe Lebensqualität und viel Komfort bietet. Hier wohnen Sie ruhig, abseits der Hauptstraßen und eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld. Die Lage verbindet zentrumsnahe Anbindung mit dem Charme eines grünen Wohnviertels, das viel Privatsphäre und Erholung bietet.
Ruhige, sonnige Lage mit unverbaubarem Ausblick
In dieser Wohnung genießen Sie eine ruhige Südausrichtung und einen unverbaubaren Blick, der Ihnen Sonne und Helligkeit den ganzen Tag über schenkt. Diese sonnige Lage sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und schafft die ideale Umgebung zum Entspannen. Besonders vorteilhaft ist die Lage der Wohnung in einem ruhigen Wohngebiet abseits des Verkehrslärms, was eine angenehme Wohnqualität garantiert.
Exzellente Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Obwohl Sie hier in einer ruhigen Lage wohnen, bietet Leubnitz-Neuostra eine sehr gute Anbindung an das Dresdner Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Bushaltestellen und Bahnhöfe sind fußläufig erreichbar, was Ihnen flexible Mobilität im gesamten Stadtgebiet ermöglicht. Die schnelle Verbindung zur Autobahn bringt Sie außerdem zügig überregional an Ihr Ziel ideal für Berufspendler oder Wochenendausflüge.
Perfekte Versorgungs- und Bildungsinfrastruktur
Die Nahversorgung in Leubnitz-Neuostra ist hervorragend: In der Nähe finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Einkaufszentren, die alles für den täglichen Bedarf bieten. Familien mit Kindern profitieren von der guten Versorgung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen ist alles in der Umgebung zu finden.
Komfortable Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür
Ein zusätzlicher Komfort dieser Lage sind die kostenfreien Parkplätze vor dem Wohnhaus. Sie haben stets die Möglichkeit, sicher und ohne Parkgebühren zu parken, was den Alltag deutlich erleichtert besonders wertvoll in einem zentrumsnahen Wohnviertel.
Dresdens Charme direkt vor Ihrer Haustür
Dresden selbst ist eine Stadt voller Geschichte, Kultur und Naturschönheit. Mit seiner Altstadt, den zahlreichen Museen, Theatern und den berühmten Elbauen bietet Dresden eine Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Von Leubnitz-Neuostra aus erreichen Sie das Zentrum schnell, sodass Sie all diese Annehmlichkeiten ohne lange Wege genießen können.
Fazit
Diese Wohnung in Dresden Leubnitz-Neuostra kombiniert Ruhe und Erholung mit einer zentralen Lage und hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen sowie die grüne, familienfreundliche Umgebung machen dieses Zuhause zur idealen Wahl für Menschen, die zentrumsnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.